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只有經過這些程序認定的房屋才算是違建

遇到拆遷房屋的合法性成為糾紛點,根據法律規定,對待違建房屋需要拆除并且沒有補償,如果在拆遷過程中,房屋屬于違建,那么就可以快速拆除,無需給予補償,這樣對拆遷方來說,沒有成本的快速拆遷,是一件美滋滋的事。

拆遷戶并不能認可拆遷方的說法,因為自己的房屋已經居住幾十年,不可能遇到拆遷后就變成了違建,并且拆遷方隨便看了一眼,直接告訴拆遷戶房屋是違建,難道拆遷方有魔法可以看穿房屋所經歷的風風雨雨嗎。

為了避免拆遷戶的房屋被拆遷方隨意說成違建壓低補償現象的出現,征地拆遷劉可心律師結合相關法律,簡單總結了違建房屋的認定程序,也就是說,房屋是不是違建,并不是一句話就可以確定的,必須經過以下程序才可以,否則就是違法,認定無效。

在了解認定程序之前,拆遷戶需要了解,誰可以對自己的房屋進行認定,要明白拆遷方是沒有權限認定違建的,也就是對方說你是違建不具備法律效力。

1、縣級以上城鄉規劃主管部門,城鄉規劃主管部門有權認定城市中的違法建筑。

2、鄉(鎮)人民ZF。鄉(鎮)人民ZF有權對鄉、村莊規劃區內的違法建筑進行管轄,有權認定前述范圍內的違法建筑。

3、自然資源部門(國土部門)。自然資源部門(國土部門)有權對違法用地進行查處及責令交出土地。也就是說,若房屋上的土地是違法用地,則其有權對違建進行認定并進行處理。

入戶調查

認定部門對違法建筑進行立案,開始對房屋是否存在違法行為進行調查,調查人員要2名以上持有相關證件,調查過程中全程取證,并根據調查詢問情況制作筆錄,筆錄要得到拆遷戶的認可簽字。

認定程序

通過入戶調查對房屋作出是否是違建的決定,確定是違建的,應當告知拆遷戶作出認定的事實和依據,并且告知拆遷戶享有的申辯權和聽證權,如果當事人對認定結果有異議提出聽證的,應當組織聽證,聽取拆遷戶申辯。

作出決定書

沒有申請聽證或通過聽證程序拆遷戶的申辯事實、理由不成立的,就要對建筑作出處罰決定,向拆遷戶作出《限期拆除決定書》,要求其在規定時間內自行更改,決定書中說明享有的救濟權利。

催告履行

拆遷戶收到《限期拆除決定書》后沒有履行決定書義務不自行拆除的,認定機關開始進行催告程序,目的是讓拆遷戶盡快履行決定書自行拆除,并向拆遷戶下達《催告書》,這里需要注意,如果經過催告程序之后,拆遷戶仍然不履行的,就會進行強制執行。

作出拆除決定

經過催告程序后,拆遷戶仍然不履行決定書義務的,認定機關依法作出拆除決定,主要是告知拆遷戶違法建筑將在某個時間被直接拆除,告知拆遷戶享有的救濟權利。

公告拆除決定

作出拆除決定后應當進行公告,并向拆遷戶下達《拆除公告》,告知拆遷戶應當自行拆除,如果不自行拆除又不提起任何救濟途徑的,將進行直接拆除。

這里是最后一個告知程序,如果此時拆遷戶還沒有自行拆除的,也沒有提起任何有效的救濟途徑的,將會被強制拆除。

實施拆除

公告拆除決定后拆遷戶沒有自行拆除,沒有提起任何有效救濟途徑的,機關會進行強制拆除。

看到這里你是否明白了,對違建房屋的認定和處理,并非是一句話就能解決的,也不是想拆就拆的,即使真的屬于違法建筑的,沒有經過這些程序認定處理的,都屬于違法行為,拆遷戶提起救濟途徑即可。

 

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